GUÍA DE TUCHWEBER
Índice CAC: qué es, para qué sirve y por qué aparece en tu contrato
El índice CAC es la referencia de costos que aparece en prácticamente todos los contratos de construcción en Argentina. Si recibíste un presupuesto de obra con la frase «precios sujetos a ajuste por índice CAC» y no entendiste del todo qué significa eso para tu bolsillo, esta guía es para vos. Acá te explicamos cuáles son sus tres variantes, cómo leer el ajuste en tu presupuesto con números reales y por qué es tan importante en todo contrato de obra.
¿Qué es el índice CAC?
El índice CAC es un indicador de costos creado y publicado mensualmente por la Cámara Argentina de la Construcción. Su función es medir cómo evoluciona el costo de construir en Argentina a lo largo del tiempo.
Se publica el día 25 de cada mes, con los datos del mes anterior, y podés consultarlo directamente en el sitio oficial de la Cámara Argentina de la Construcción. Tiene base en diciembre de 2014 (valor = 100), lo que permite comparar cómo evolucionaron los costos desde entonces hasta hoy.
Cuando el índice sube, construir cuesta más. Es el termómetro oficial del costo del sector.
Los tres índices CAC: General, Materiales y Mano de Obra
El «índice CAC» no es uno solo. Son tres índices diferentes, y cada contrato puede ajustarse por uno u otro según lo que hayan acordado las partes.
CAC General
El más usado. Combina materiales, mano de obra, equipos y gastos generales. Es la referencia estándar en contratos llave en mano de casas y edificios en toda Argentina.
CAC Materiales
Mide solo la variación del costo de materiales: cemento, acero, ladrillos, instalaciones, aberturas. Se usa cuando el propietario provee los materiales y contrata solo la mano de obra, o en compras directas de insumos.
CAC Mano de Obra
Refleja los convenios colectivos de la UOCRA. Se aplica cuando el propietario ya tiene los materiales y contrata solo el trabajo, o cuando ambos componentes se ajustan con índices separados.
Valores a febrero 2026
19.453
CAC General
22.007
CAC Materiales
15.708
CAC Mano de Obra
Siempre fijate qué índice usa tu contrato. La diferencia entre General, Materiales y Mano de Obra puede ser significativa según cómo evolucionen los precios.
Cómo funciona el ajuste durante la obra
Regla 1 — el desfase de dos meses: el CAC publicado en un mes corresponde al costo del mes anterior. Si pagás en abril, usás el CAC publicado en abril, que son los costos de febrero.
Regla 2 — el ajuste va sobre el saldo: no se aplica de golpe al final. Se aplica cada vez que pagás, sobre el monto de ese pago en ese momento. El saldo que todavía no pagaste es el que sigue expuesto a la variación del CAC.
Ejemplo real: una casa en Lomas de Zamora
Contrato firmado en febrero de 2025 por $50.000.000, ajustable por CAC General. Pagos en tres cuotas: 30% anticipo, 40% a mitad de obra, 30% al terminar.
| Pago | Cuándo | CAC vigente | Variación | Monto |
|---|---|---|---|---|
| Anticipo 30% | Feb 2025 | 15.356 (base) | — | $15.000.000 |
| Avance 40% | Ago 2025 | 16.643 (jun 25) | +8,38% | $21.676.000 |
| Saldo 30% | Feb 2026 | 18.776 (dic 25) | +22,27% | $18.340.500 |
| Total pagado | $55.016.500 | |||
La diferencia de $5.016.500 no es ganancia de la constructora: refleja el aumento real de los costos. Cuanto más tardés en pagar una cuota, más tiempo tiene el índice para moverse.
Por qué los contratos de obra usan el índice CAC
Los contratos de construcción duran meses o años. Sin ajuste, hay dos opciones poco convenientes:
- El presupuesto inicial incluye un margen enorme para cubrirse ante aumentos, y el propietario paga de más desde el principio.
- La constructora trabaja a pérdida si los costos suben más de lo esperado, poniendo en riesgo la continuidad de la obra.
El índice CAC resuelve ese problema: es reconocido, transparente y publicado por una institución oficial. Ambas partes actualizan el precio de forma objetiva, sin discusiones.
El CAC no es una trampa en tu contrato. Es el mecanismo que garantiza que los precios sean justos para todas las partes durante toda la obra.
Preguntas frecuentes
¿Cada cuánto se actualiza el índice CAC?
El día 25 de cada mes, con datos del mes anterior. El índice de marzo se publica el 25 de abril.
¿Es lo mismo que la inflación general?
No. El CAC mide los costos específicos del sector construcción, que pueden subir más o menos que el IPC según el comportamiento de materiales y salarios del rubro.
¿Qué pasa si el contrato no especifica cuál de los tres índices usar?
Si dice solo «ajuste por CAC» sin aclarar cuál, generalmente se interpreta como CAC General. Siempre pedile a tu constructora que especifique el índice exacto antes de firmar.
¿Aplica solo en CABA o también en Zona Sur del GBA?
El CAC referencia un edificio tipo en CABA, pero se usa como estándar en todo el país: Lomas de Zamora, Lanús, Quilmes, Berazategui y toda la Zona Sur del GBA.
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