GUÍA DE TUCHWEBER
5 cosas que nadie te dice antes de construir
Construir o reformar es una de las decisiones más costosas e importantes de tu vida. Sin embargo, la mayoría de los clientes llegan a la primera reunión con la constructora sin haberse hecho las preguntas correctas — y eso les termina saliendo muy caro. Esta guía te da ventaja antes de empezar.
Definí bien qué querés construir antes de hablar con nadie
El error más común: llegar a la primera reunión con la constructora sin tener claro el objetivo. No alcanza con «quiero ampliar la casa». Necesitás definir:
- ¿Para qué vas a usar el espacio? Vivienda familiar, alquiler o comercio cambian todo el diseño.
- ¿Cuántas personas lo van a habitar? Define metraje, ambientes y baños.
- ¿Cuál es tu plazo? Un proyecto de 80 m² toma entre 6 y 10 meses.
- ¿Tenés el terreno? Si no lo tenés, el presupuesto y la planificación cambian completamente.
Mientras más claro tengas el proyecto, más preciso será el presupuesto y menos sorpresas tendrás.
El presupuesto real incluye muchos más ítems de los que imaginás
El costo por metro cuadrado es solo la punta del iceberg. Estos ítems suelen sorprender a los clientes:
- Honorarios de arquitecto y dirección de obra: 8%–15% del total.
- Planos y permisos municipales: varía según cada municipio en Zona Sur.
- Instalaciones eléctricas, sanitarias y de gas: se subestiman casi siempre.
- Terminaciones finales: pisos, cerámicos, puertas, pintura.
- Imprevistos: reservá siempre un 10–15% adicional.
Si te dan solo un número global, pedí el desglose antes de firmar cualquier cosa.
Elegir la constructora más barata casi siempre sale más caro
El precio bajo se consigue recortando materiales, usando mano de obra sin experiencia o calculando mal los tiempos. El resultado: retrabajos, demoras y costos que superan lo que «ahorraste». Antes de elegir, preguntá:
- ¿Puedo ver obras terminadas recientemente?
- ¿Tienen referencias de clientes que pueda contactar?
- ¿Hay un arquitecto o director de obra en el equipo?
- ¿Están inscriptos en el municipio correspondiente?
- ¿Cómo manejan los imprevistos? ¿Tienen un protocolo?
Los plazos en construcción dependen de vos también
Muchos atrasos no vienen de la constructora, sino del cliente. Estas son las situaciones más frecuentes:
- Cambios durante la obra: modificar la distribución una vez levantadas las paredes tiene un costo enorme.
- Aprobación tardía de materiales: cerámicos y aberturas pueden tener 30–60 días de demora.
- Corte en el flujo de pagos: sin financiamiento constante, la obra se detiene.
- Decisiones por comité: definí quién aprueba antes de empezar.
Zona Sur tiene sus particularidades: trabajar con quien la conoce es una ventaja real
Construir en Quilmes, Lomas de Zamora, Lanús, Avellaneda o Berazategui tiene características propias que una constructora foránea no va a conocer:
- Cada municipio tiene ordenanzas y códigos de edificación propios.
- Proveedores locales con mejores precios y tiempos de entrega.
- Características del suelo (napas, tipo de terreno) que definen la fundación.
- Tiempos reales de aprobación de planos en cada partido.
En Tuchweber llevamos años trabajando exclusivamente en Zona Sur. Eso nos da una precisión que pocas constructoras pueden ofrecer.
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Comment (1)
[…] El índice CAC es la referencia de costos que aparece en prácticamente todos los contratos de construcción en Argentina. Si recibíste un presupuesto de obra con la frase «precios sujetos a ajuste por índice CAC» y no entendiste del todo qué significa eso para tu bolsillo, esta guía es para vos. Acá te explicamos cuáles son sus tres variantes, cómo leer el ajuste en tu presupuesto con números reales y por qué es tan importante en todo contrato de obra. […]