ZONA SUR
¿Cuánto cuesta construir en Zona Sur del GBA en 2026?
Si estás pensando en construir tu casa en Lomas, Banfield, Quilmes, Canning o San Vicente, la primera pregunta que te aparece es siempre la misma: ¿cuánto me va a salir el metro cuadrado? La mayoría de las búsquedas en Google te devuelven datos de CABA o promedios nacionales que no reflejan lo que pasa en tu barrio. Por eso armamos esta guía con valores actualizados a 2026 y diferenciados por categoría, zona y tipo de proyecto, basados en lo que vemos cada día en obra.
El número que importa: el costo del m² en 2026
Empecemos por el dato concreto. El Índice del Costo de la Construcción (ICC), que publica mensualmente el INDEC, ubica el valor del m² para una vivienda media en Argentina cerca de los USD 1.400 a USD 1.430 a comienzos de 2026. En pesos, eso equivale a algo más de $2.000.000 por metro cuadrado.
Pero ese promedio esconde diferencias enormes según la categoría de obra. Una casa económica no cuesta lo mismo que una vivienda con terminaciones premium en un barrio cerrado, y el rango entre una y otra es perfectamente del doble o el triple.
Las cuatro categorías de obra (y por qué cambian tanto los costos)
Cuando alguien dice «el m² está USD 1.400» hay que preguntar enseguida: ¿de qué categoría? Estas son las cuatro que manejamos en el sector y los rangos que vemos hoy en Zona Sur:
Tip de Tuchweber: pedí siempre que el presupuesto especifique a qué categoría corresponde. Si no aparece, casi siempre hay sorpresas.
Valores por barrio del GBA Sur (terminado, llave en mano)
Estos son los valores de referencia para una vivienda terminada en categoría media-premium, según relevamientos del sector y operaciones de mercado. Tené en cuenta que el valor de la vivienda terminada no es lo mismo que el costo de obra: incluye el terreno, los derechos y un margen del desarrollador, pero te sirve como techo orientativo.
| Localidad | Perfil | USD / m² |
|---|---|---|
| Lomas de Zamora | Centro consolidado | USD 2.100 |
| Banfield | Residencial tradicional | USD 1.890 |
| Adrogué | Premium GBA Sur | USD 2.000 |
| Quilmes | Mixto | USD 1.700 |
| Canning | Barrios cerrados | USD 1.800 |
| Berazategui | En desarrollo | USD 1.500 |
| San Vicente | Periurbano / countries | USD 1.400 |
El GBA Sur está en promedio un 28% por debajo del GBA Norte y un 31% por debajo de CABA. Esa diferencia es exactamente lo que hace tan atractivo construir acá si vas a vivir o invertir.
Barrios cerrados: Canning, San Vicente y el corredor sur
El corredor de la Ruta 58 y la Ruta 16 (Canning, San Vicente, Pte. Perón) creció más de 1.000% en habitantes en los últimos 25 años, y hoy es donde se ven las oportunidades más interesantes para construir desde cero. La lógica es simple: lotes accesibles + costo de obra ajustado = casa terminada a un valor que en otra zona del AMBA es imposible.
Qué incluye (y qué no incluye) un presupuesto bien hecho
Una de las trampas más comunes es comparar dos presupuestos que parecen iguales pero miden cosas distintas. Antes de firmar, asegurate de que el documento incluya estos rubros:
Pedí también que el presupuesto aclare cómo se actualiza el valor: si es por índice CAC, por dólar oficial o por canasta de materiales. Eso define cuánto vas a pagar realmente al final de la obra.
Los tres factores que más mueven el costo final
Más allá del m² publicado, estos son los tres factores que vemos que pueden cambiar hasta un 30% el costo total de tu obra:
En Tuchweber armamos cada presupuesto de obra con esos tres factores ya analizados, y te entregamos el detalle por rubro y por etapa. Podés ver casos concretos que terminamos en nuestros proyectos realizados.
Preguntas frecuentes
¿Tenés un proyecto en Zona Sur en mente?
Pedinos un presupuesto sin cargo y te armamos el detalle por rubro, plazo y forma de actualización.